Società Immobiliari: Come e Perché Crearle per Investimenti di Successo

Le Società Immobiliari: Uno Strumento Essenziale per Programmi di Acquisizione Diversificati

Quando si pianifica un programma di acquisizioni immobiliari diversificato, la scelta della forma giuridica per la gestione delle operazioni è determinante per il successo. Se per l’acquisto di piccoli immobili residenziali può essere sufficiente operare come persona fisica, beneficiando di vantaggi fiscali come la cedolare secca, per programmi più complessi la costituzione di una società immobiliare rappresenta un passaggio obbligato. Questo è particolarmente vero per chi intende investire in immobili commerciali, industriali o in aree edificabili. Expertise Re, forte della sua esperienza consolidata nel settore immobiliare commerciale e industriale, è il partner ideale per guidare gli investitori nella scelta della struttura più adeguata e nella pianificazione strategica degli investimenti.

Vantaggi della Gestione tramite Società Immobiliare

Una società immobiliare offre molteplici vantaggi, rendendo più agevole la gestione di operazioni immobiliari complesse:

1. Ottimizzazione Fiscale: La possibilità di dedurre spese operative, come manutenzioni e ristrutturazioni, consente una gestione fiscale più efficiente rispetto all’acquisto come persona fisica.
2. Gestione Patrimoniale Professionale: La separazione tra il patrimonio personale e quello societario garantisce maggiore protezione e flessibilità nella gestione degli asset.
3. Accesso a Finanziamenti Migliorati: Le società immobiliari possono accedere a condizioni di finanziamento più favorevoli, grazie alla loro struttura patrimoniale e alle garanzie offerte.
4. Semplificazione nella Cessione e Successione: Vendere quote societarie è più rapido e meno oneroso rispetto alla cessione di singoli immobili, facilitando anche passaggi generazionali.

Tipologie di Operazioni Gestibili

La creazione di una società immobiliare è particolarmente indicata per:

• Investimenti a Reddito: Immobili destinati alla locazione per generare entrate stabili e ricorrenti. Una società facilita la diversificazione del portafoglio e l’ottimizzazione fiscale dei flussi di cassa.
• Uso Strumentale: Acquisizione di immobili per esigenze operative, come sedi aziendali, magazzini o showroom, garantendo un ammortamento fiscale più vantaggioso e una gestione centralizzata.
• Sviluppo Immobiliare: Progetti di valorizzazione tramite cambi d’uso, frazionamenti o costruzione di nuovi edifici. Una struttura societaria agevola le autorizzazioni, la pianificazione urbanistica e l’accesso a finanziamenti dedicati.

Scelta del Veicolo Societario

Esistono diverse forme societarie tra cui scegliere in base alla complessità delle operazioni e agli obiettivi aziendali:

• SRL (Società a Responsabilità Limitata): Ideale per chi vuole coniugare flessibilità gestionale e protezione del patrimonio personale.
• S.p.A. (Società per Azioni): Indicata per operazioni di larga scala o per l’emissione di capitali attraverso azioni.
• SAS (Società in Accomandita Semplice): Adatta a chi desidera combinare l’aspetto di investimento con una partecipazione diretta alla gestione operativa.

L’Esperienza di Expertise Re

Expertise Re è una realtà leader nella compravendita e locazione di immobili commerciali e industriali in Sicilia e Calabria. Con un track record che include la vendita di locali commerciali, capannoni industriali, alberghi e immobili direzionali, l’agenzia ha sviluppato una rete consolidata di contatti che comprende investitori, istituti finanziari e sviluppatori. Questa rete consente di accedere a opportunità di investimento riservate (off-market deals), garantendo ai clienti un vantaggio competitivo unico.

Grazie alla profonda conoscenza del mercato immobiliare e alla capacità di individuare le soluzioni più adatte, Expertise Re supporta gli investitori nella scelta degli asset più promettenti, offrendo consulenza personalizzata per massimizzare il rendimento e ridurre i rischi. Con Expertise Re al proprio fianco, gli investitori possono affrontare con successo anche i progetti più complessi, trasformando le sfide del mercato in opportunità di crescita.