C’era una volta un appartamento in centro città.

Oggi vi raccontiamo di come la vendita di un appartamento in centro città, a volte possa risultare particolarmente complessa, e del ruolo fondamentale che ha in questi casi l’agenzia immobiliare.

L’immobile, posto al sesto piano di un edificio che si affaccia su Corso Sicilia, al momento della sua costruzione negli anni 60, venne realizzato come unità residenziale.Nel corso degli anni però l’appartamento cambiò più volte destinazione d’uso diventando prima un ufficio ed infine, incredibilmente, un negozio (categoria C1).

Dato che l'interesse del nostro acquirente era di utilizzarlo come abitazione, si è dovuto procedere, in accordo con la proprietà venditrice, con una pratica di cambio d'uso, per ripristinare l'originaria destinazione residenziale, e pertanto con i lavori essenziali per rendere l'immobile abitabile (realizzazione tubazioni cucina, collegamento gas ecc).

Questo ha comportato però non solo una dilatazione dei tempi della trattativa, per le lungaggini della pratica, ma anche un esborso maggiore di tasse da parte dell’acquirente che ha dovuto pagare l'iva in luogo dell'imposta di registro.

Ciò in quanto, come prescrive la legge, la vendita di immobile ceduto da impresa che ha eseguito lavori di manutenzione straordinaria entro 5 anni, è soggetta ad iva.

Adesso l'immobile è tornato ad essere residenziale, ma riteniamo che senza il supporto di un’agenzia immobiliare specializzata, sarebbe stato quasi impossibile risolvere le complicazioni burocratiche che si sono presentate durante il processo di acquisto.Siamo soddisfatti di aver messo a disposizione la nostra esperienza per far sì che questo immobile potesse essere nuovamente abitato.

Expertise Re è un’agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, locali commerciali ed uffici, immobili industriali, ed immobili a reddito.

Ha inoltre le competenze nello studio e nell’analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.

Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.

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