Pavia, in vendita area di 14.000 mq in Via Vigentina destinata a servizi

Expertise Re presenta una nuova opportunità immobiliare rivolta a operatori, investitori e sviluppatori interessati alla realizzazione o gestione di strutture e servizi di interesse pubblico o generale.

La proprietà è costituita da un'ampia superficie prevalentemente pianeggiante e regolare, recintata e dotata di accesso diretto da Via Vigentina. All'interno sono inoltre presenti un piccolo corpo di fabbrica e una tettoia.

La dimensione del compendio, la sua conformazione e la collocazione all'interno del tessuto urbano di Pavia costituiscono elementi di particolare interesse per soggetti alla ricerca di aree da destinare allo sviluppo di strutture specialistiche e servizi.

La destinazione urbanistica: servizi esistenti e Zona F

Il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Pavia individua l'area, nell'ambito del Piano dei Servizi, come “servizi esistenti”, ai sensi dell'art. 12 delle relative Norme Tecniche di Attuazione, con classificazione in Zona Territoriale Omogenea F.

Si tratta di una destinazione che differenzia significativamente la proprietà da una tradizionale area destinata allo sviluppo residenziale, commerciale o industriale.

Il Piano dei Servizi disciplina infatti strutture e attività finalizzate a soddisfare esigenze di interesse pubblico o generale, la cui realizzazione e gestione può interessare, secondo le modalità previste dalla disciplina urbanistica, anche operatori privati.

Quali attività possono essere valutate?

In relazione alla disciplina del Piano dei Servizi, l'area può risultare interessante per operatori attivi in diversi settori.

Tra le possibili destinazioni da sottoporre alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative possono essere prese in considerazione strutture sanitarie e sociosanitarie, quali centri medici, ambulatori e poliambulatori; strutture assistenziali e servizi rivolti ad anziani e persone con disabilità; strutture per istruzione e formazione; collegi e residenze universitarie; strutture e impianti sportivi; nonché attrezzature culturali, collettive e altre strutture destinate a servizi di interesse generale.

La disciplina urbanistica contempla inoltre, a determinate condizioni, la possibilità di integrare il servizio principale con funzioni accessorie compatibili.

Questo amplia il potenziale interesse dell'operazione, che può essere valutata non soltanto da enti e gestori di servizi, ma anche da sviluppatori e investitori immobiliari interessati a realizzare strutture da destinare successivamente alla locazione o gestione da parte di operatori specializzati.

Un'area strategica nel mercato immobiliare di Pavia

L'area si trova lungo Via Vigentina, uno degli assi di collegamento della città, all'interno di un contesto urbanizzato caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, terziarie, sportive e di servizio.

La proprietà dispone di accesso diretto dalla strada e fronte su Via Vigentina e presenta una superficie complessiva di circa 14.000 mq. La scheda immobiliare evidenzia inoltre la vicinanza alla tangenziale e ai principali servizi cittadini.

La disponibilità di una superficie di queste dimensioni in un unico compendio rappresenta un elemento di interesse per progetti che necessitino di spazi importanti e di una localizzazione inserita nel tessuto urbano pavese.

Un'opportunità per operatori, sviluppatori e investitori

La commercializzazione dell'area di Via Vigentina si rivolge quindi principalmente a un mercato professionale: operatori sanitari e sociosanitari, gestori di strutture assistenziali, operatori dello student housing e della formazione, soggetti attivi nel settore sportivo, sviluppatori e investitori immobiliari.

L'eventuale destinazione prospettata dall'acquirente dovrà comunque essere oggetto di specifico approfondimento tecnico, urbanistico e autorizzativo.

Le destinazioni indicate hanno pertanto carattere esemplificativo e non costituiscono attestazione della concreta realizzabilità di uno specifico intervento.

Gli interessati sono invitati a effettuare, tramite propri professionisti e presso gli uffici e gli enti competenti, tutte le verifiche necessarie in relazione al progetto che intendono sviluppare.

Expertise Re mette a disposizione degli interessati la documentazione tecnica e urbanistica disponibile per consentire le necessarie valutazioni preliminari.

Scopri l'area in vendita a Pavia

Superficie, caratteristiche, fotografie e ulteriori informazioni sono disponibili nella scheda completa dell'immobile:

Area di circa 14.000 mq in vendita a Pavia – Via Vigentina

Expertise Re S.r.l.
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