Capannoni, uffici, ex filiali, magazzini, terreni o interi fabbricati che non sono più funzionali all'attività aziendale rappresentano una situazione piuttosto frequente.

Riorganizzazioni, trasferimenti, fusioni o semplicemente nuove esigenze operative possono infatti lasciare nel patrimonio societario immobili non più strategici per il core business.

In questi casi la domanda è: conviene vendere, locare o valorizzare l'immobile prima di immetterlo sul mercato?

Un immobile inutilizzato continua ad avere un costo

Anche quando non viene utilizzato, un immobile aziendale continua generalmente a generare costi: imposte, manutenzione, assicurazioni, spese di gestione e capitale immobilizzato.

La sua dismissione può quindi rappresentare non soltanto una vendita, ma un'occasione per liberare risorse finanziarie e razionalizzare il patrimonio immobiliare dell'azienda.

È un tema particolarmente attuale anche in Sicilia, dove numerose aziende possiedono immobili commerciali, industriali e direzionali, soprattutto nelle aree di Catania e Palermo, che nel tempo possono aver perso la propria funzione originaria.

Prima di vendere bisogna capire il reale potenziale dell'immobile

Per un immobile corporate o non standard non è sufficiente applicare un semplice valore al metro quadrato.

Occorre analizzare la situazione urbanistica e catastale, le caratteristiche tecniche, il mercato di riferimento e soprattutto gli utilizzi alternativi dell'immobile.

Un ex ufficio può essere interessante per un nuovo utilizzatore, un capannone può avere potenzialità logistiche o produttive, un'ex filiale bancaria può adattarsi ad attività commerciali o professionali, mentre un terreno può assumere valori molto diversi in funzione delle sue effettive possibilità di sviluppo.

La domanda fondamentale diventa quindi:

chi potrebbe essere interessato a questo immobile e per quale utilizzo?

Vendere, locare o trasformare?

Dall'analisi possono emergere strategie differenti.

L'immobile può essere venduto nello stato attuale, quando esiste già una platea di potenziali utilizzatori o investitori; può essere locato e successivamente proposto come immobile a reddito oppure può essere valorizzato evidenziandone possibilità di frazionamento, riconversione o cambio di destinazione, laddove consentito.

In altri casi può essere preferibile una commercializzazione off-market, rivolta direttamente a investitori e operatori selezionati.

La scelta dipende dalle caratteristiche dell'asset, dalla sua ubicazione e dagli obiettivi della proprietà.

Dalla dismissione alla valorizzazione

Expertise Re affianca aziende e proprietà nella valorizzazione e dismissione di immobili commerciali, industriali e direzionali, interi fabbricati, immobili a reddito e portafogli immobiliari, con particolare presenza in Sicilia, Catania e Palermo e operatività sull'intero territorio nazionale.

L'attività comprende l'analisi preliminare dell'immobile, la definizione della strategia commerciale, l'individuazione dei potenziali acquirenti o utilizzatori e la gestione della trattativa fino alla conclusione dell'operazione.

L'esperienza maturata nella gestione di immobili corporate e operazioni immobiliari complesse consente inoltre di individuare mercati e potenziali utilizzatori diversi da quelli originari dell'asset.

La tua azienda possiede un immobile che non utilizza più?

Prima di metterlo semplicemente in vendita, può essere utile comprenderne valore, potenzialità e reale mercato di riferimento.

Expertise Re può analizzare il tuo immobile o portafoglio immobiliare e individuare la strategia più adatta per la sua valorizzazione e dismissione.

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