Industriali a reddito in Vendita Acri - via Vico Pastrengo, 56

Complesso immobiliare a reddito in vendita ad Acri (CS) - Circa 2.000 mq costruiti e 3.000 mq esterni

Codice annuncio 494
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Acri, via Vico Secondo Pastrengo n. 56 - Complesso a destinazione terziaria interamente locato a primaria società nazionale con contratto di lunga durata.
Expertise Re propone in vendita ad Acri, in provincia di Cosenza, un complesso immobiliare a destinazione terziaria, costituito da diversi corpi di fabbrica e strutture accessorie, con una superficie costruita complessiva di circa 2.000 mq e un'area esterna di circa 3.000 mq.
La proprietà è interamente locata e utilizzata da una primaria società operante a livello nazionale, con contratto di locazione di lunga durata.
L'operazione si rivolge a investitori immobiliari, società patrimoniali e operatori interessati all'acquisizione di un immobile strumentale già produttivo di reddito.

Composizione del complessoLa proprietà comprende più edifici con funzioni complementari, destinati ad attività amministrative, operative, logistiche e di servizio.
Il fabbricato principale si sviluppa su più livelli e comprende magazzini, garage, laboratori, locali di servizio, ripostigli, infermeria e ulteriori ambienti al primo piano.
Sono inoltre presenti due tettoie, di cui una in corpo staccato, funzionali alle attività svolte nel complesso.
Un ulteriore corpo di fabbrica, sviluppato su un piano fuori terra, è destinato ad autorimessa.
Completa la proprietà un altro fabbricato comprendente spogliatoi, archivi e sala apparecchiature, oltre a un piano seminterrato con uffici e locali archivio.
Le unità immobiliari risultano censite nelle categorie catastali A/10, C/6 e C/2.

Superfici e aree esterneIl complesso dispone di circa 2.000 mq di superficie costruita (incluso le tettoie presenti) e di circa 3.000 mq di superficie esterna.
Gli spazi scoperti sono prevalentemente pavimentati e utilizzati per la sosta degli automezzi, la circolazione interna e le attività di servizio.
La disponibilità di ampie superfici esterne costituisce un elemento funzionale importante per le attività del conduttore.

Condizioni manutentive e rapporto locativoL'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è pienamente occupato e utilizzato dal conduttore.
Il contratto di locazione, di lunga durata, prevede che gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria siano a carico del conduttore.
La presenza di un operatore nazionale, l'occupazione integrale degli spazi e la ripartizione contrattuale degli oneri manutentivi rappresentano elementi di particolare interesse nell'analisi dell'investimento.

Ubicazione e contesto territorialeLa proprietà è ubicata ad Acri, nel territorio della provincia di Cosenza, in Calabria.
Acri si trova nell'area della Sila Greca, in posizione intermedia tra il territorio silano e la fascia ionica cosentina.
Il Comune è collegato attraverso la viabilità provinciale e regionale con i principali centri dell'area, tra cui Cosenza, Corigliano-Rossano e le località della costa ionica.
L'ubicazione, insieme alla presenza di superfici destinate a uffici, depositi, autorimesse e attività operative, caratterizza il complesso come un immobile strumentale articolato, attualmente utilizzato da un unico conduttore.

Opportunità di investimentoLa vendita riguarda un complesso immobiliare interamente locato, con un rapporto contrattuale già consolidato e una redditività in essere.
L'investimento presenta caratteristiche di interesse per soggetti orientati all'acquisizione di immobili a reddito, con particolare attenzione alla durata del rapporto locativo, alla qualità del conduttore e alla gestione degli oneri manutentivi.
La valutazione del rendimento effettivo sarà possibile sulla base del prezzo di acquisto, del canone di locazione e delle ulteriori condizioni economiche e contrattuali.

Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia in Calabria, a Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre le competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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Per informazioni e approfondimenti sull'operazione immobiliare:
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