Villa in Vendita Mascalucia - via Polveriera, 60

Mascalucia, via Polveriera 60 - Edificio indipendente di 454 mq con giardino, terrazza, taverna e garage
Codice annuncio 488

Expertise Re propone in vendita a Mascalucia, in via Polveriera n. 60, un intero edificio indipendente con ampi spazi esterni privati e vista panoramica fino al mare, utilizzato negli ultimi trent'anni come sede di un ente.

L'immobile, costruito negli anni 70, ha attuale destinazione residenziale ed è censito in categoria catastale A/7, oltre garage.

La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati da scala interna ed esterna, per una superficie interna complessiva di 454 mq, oltre a terrazza e balconi. La distribuzione comprende numerose stanze, ambienti comuni e locali di servizio.

Distribuzione degli spazi
Il piano rialzato, di 120 mq interni, comprende diversi vani, cucina, lavanderia e servizi igienici, oltre a un'ampia terrazza pavimentata e spazi esterni che collegano gli ambienti al giardino. È presente anche una porzione verandata con superfici vetrate.
Il primo piano, di 120 mq interni, ospita ulteriori stanze, cucina, ripostiglio e due servizi igienici, con balconi continui lungo i prospetti e affacci aperti sul paesaggio circostante.
Il piano seminterrato, di 214 mq complessivi, comprende un ampio ambiente indicato in planimetria come tavernetta, dispensa, lavanderia, stireria, cantina, ripostigli, servizi igienici e locale termico. La superficie comprende il garage di 59 mq. Il livello è fuori terra sul lato del cortile, dove si aprono porte e finestre, ed è accessibile carrabilmente attraverso un percorso laterale.

Spazi esterni, vista e contesto
L'edificio è inserito in un lotto di circa 1.460 mq complessivi, comprensivi del sedime del fabbricato. Gli esterni comprendono un giardino con alberi, palme, siepi e piante ornamentali, cortili pavimentati e spazi di accesso e manovra.
L'ampia terrazza pavimentata, delimitata da ringhiere e vegetazione, offre spazio per organizzare zone pranzo, soggiorno all'aperto e momenti di convivialità. Da questo affaccio la vista si estende sui tetti delle abitazioni circostanti fino al mare, visibile all'orizzonte.
I balconi continui e la vegetazione lungo i confini completano la dotazione degli esterni e contribuiscono alla riservatezza della proprietà.
Il contesto è residenziale, caratterizzato da ville, abitazioni indipendenti e piccoli edifici residenziali, con giardini e presenza di verde. Il fabbricato si trova in posizione arretrata rispetto a via Polveriera ed è raggiungibile attraverso un percorso di accesso privato.

Condizioni e dotazioni
Gli ambienti presentano finiture datate, con pavimentazioni in ceramica, anche decorate, serramenti e persiane in legno. Sono presenti un impianto di riscaldamento con radiatori e apparecchi di climatizzazione in alcuni ambienti.
La proprietà necessita di opere di ammodernamento e manutenzione, con particolare attenzione agli impianti, ai serramenti e alle persiane. Gli esterni richiedono inoltre interventi di ripristino degli intonaci e dei frontalini dei balconi, che presentano deterioramenti localizzati, oltre alla manutenzione delle ringhiere e alla sistemazione del verde.

Potenzialità di utilizzo e frazionamento
La destinazione residenziale, l'ampiezza degli ambienti, la vista mare e gli spazi esterni rendono la proprietà interessante per chi ricerca un'abitazione indipendente da personalizzare.
I due piani fuori terra, di 120 mq ciascuno, già dotati di cucina e servizi, offrono la possibilità di valutare la realizzazione di due unità residenziali distinte. Il progetto potrebbe prevedere l'eliminazione della scala interna di collegamento e la chiusura del relativo vano, mantenendo l'accesso al piano superiore attraverso la scala esterna, previa verifica tecnica e autorizzativa.
La distribuzione degli ambienti e la presenza di locali comuni consentono inoltre di valutare progetti per casa famiglia, casa di riposo, sede di enti o uffici. Tali utilizzi sono subordinati alla verifica della compatibilità urbanistica, alle autorizzazioni necessarie e agli eventuali adeguamenti degli spazi e degli impianti, anche in materia di accessibilità e sicurezza.

Per maggiori informazioni, consultare la documentazione o organizzare una visita, contattare Expertise Re allo 095 8997334.