A reddito in Vendita Ferla - via Umberto I, 148

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO – FERLA, VIA UMBERTO I
Codice annuncio 487

A Ferla, in Via Umberto I 148, proponiamo in vendita un immobile commerciale a reddito, attualmente locato a un primario istituto di credito e utilizzato come filiale bancaria.
La presenza di un conduttore di rilevanza nazionale, il contratto di locazione in essere e il prezzo di ingresso contenuto rendono la proprietà particolarmente interessante per chi ricerca un investimento immobiliare già produttivo di reddito.
L'ubicazione e il contesto territorialeL'immobile è situato nel centro urbano di Ferla, lungo Via Umberto I, all'interno del caratteristico tessuto del borgo storico, in un contesto a prevalente destinazione residenziale con presenza di attività commerciali e servizi di prossimità.
Ferla è un comune della provincia di Siracusa, situato nell'entroterra ibleo, e conta circa 2.260 residenti.
Il territorio è collegato ai centri della provincia attraverso la viabilità provinciale e regionale, con riferimento in particolare alla SS 124 e alla SS 118. Siracusa dista circa 42 km, mentre Catania circa 70 km; l'aeroporto di Catania-Fontanarossa si trova a circa 75-80 km.
L'immobileLa proprietà è inserita in un edificio storico articolato su due livelli fuori terra ed è da tempo destinata all'esercizio dell'attività bancaria.
L'unità comprende i locali utilizzati per le attività operative della filiale e una porzione accessoria destinata a deposito. La superficie lorda complessiva indicata nella documentazione estimativa è di circa 130 mq
Gli spazi presentano una distribuzione funzionale all'attuale attività bancaria. La configurazione planimetrica offre inoltre una buona flessibilità e, alla conclusione del rapporto locativo, può consentire un eventuale utilizzo per attività commerciali, uffici, studi professionali e servizi, previa verifica della compatibilità urbanistica e catastale.
Dal punto di vista costruttivo, l'edificio presenta una struttura realizzata in parte in muratura portante e in parte in calcestruzzo armato; i serramenti esterni della filiale sono in alluminio con vetri di sicurezza.
Caratteristiche principali

• immobile commerciale a reddito;
• ubicazione: Ferla (SR), Via Umberto I 148;
• superficie lorda complessiva di circa 130 mq;
• categoria catastale D/5;
• attualmente locato a un primario istituto di credito;
• utilizzato come filiale bancaria in funzione;
• contratto di locazione in essere;
• canone soggetto ad aggiornamento ISTAT;
• conduttore bancario di rilevanza nazionale;
• immobile immediatamente produttivo di reddito;
• manutenzione ordinaria e parte rilevante degli oneri manutentivi contrattualmente a carico del conduttore;
• posizione all'interno del centro urbano di Ferla;
• potenziale futura flessibilità di utilizzo.

Un investimento immobiliare già a redditoLa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già locato, caratterizzato da un conduttore qualificato di rilevanza nazionale, da un rapporto locativo consolidato e da un prezzo di ingresso contenuto.
Le dimensioni dell'asset consentono inoltre di accedere all'investimento con un impegno finanziario sensibilmente inferiore rispetto a quello normalmente richiesto per immobili a reddito locati a conduttori corporate.
La combinazione tra reddito locativo, qualità del conduttore e ticket d'investimento contenuto costituisce pertanto il principale elemento distintivo della proposta.

Chi siamoExpertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia, Calabria, Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre competenze nella valutazione di singoli asset e portafogli immobiliari e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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