A reddito in Vendita Monforte San Giorgio - viale Regione Siciliana, 1l

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO

Codice annuncio 486

A Monforte San Giorgio Marina, in Viale Regione Siciliana 1/L, proponiamo in vendita un locale commerciale al piano terra, attualmente locato a un primario istituto di credito e utilizzato come filiale bancaria.

L'ubicazione e il contesto territorialeL'immobile si trova nella frazione costiera di Monforte Marina, a circa 6 km dal centro storico di Monforte San Giorgio.
La proprietà è inserita in un contesto urbano a prevalente destinazione residenziale e commerciale, caratterizzato dalla presenza di negozi, attività e servizi al piano terra. La vicinanza alla Strada Statale 113 e al litorale tirrenico assicura visibilità, facilità di accesso e collegamenti con i principali centri della zona.

Monforte Marina fa parte di un sistema territoriale strettamente connesso con i comuni di Torregrotta, San Pier Niceto, Pace del Mela, Valdina, Venetico e Spadafora, che costituiscono un bacino residenziale e commerciale più ampio rispetto alla sola popolazione comunale.
A circa 1 km si trova inoltre l'area produttiva e artigianale di Giammoro, importante polo economico del comprensorio. Milazzo dista circa 11 km, mentre Messina si trova a circa 25 km.

Dalla vicina stazione ferroviaria di Torregrotta, Milazzo è raggiungibile in pochi minuti e Messina Centrale in circa 20-25 minuti.
Il Comune di Monforte San Giorgio conta complessivamente circa 2.400 residenti. Il bacino di riferimento effettivo è tuttavia sensibilmente più esteso grazie alla continuità territoriale con i vicini comuni della costa tirrenica e della Valle del Niceto.

L'immobileIl locale è posto al piano terra di un edificio a prevalente destinazione residenziale e dispone di più vetrine e accessi sul fronte strada.
Gli ambienti interni sono organizzati per lo svolgimento dell'attività bancaria e direzionale. La configurazione e la visibilità dell'immobile ne consentono, alla conclusione del rapporto locativo, un potenziale utilizzo anche per uffici, studi professionali, attività commerciali e servizi.
Caratteristiche principali

• locale commerciale al piano terra;
• categoria catastale C/1;
• più vetrine e accessi su strada;
• attualmente locato a un primario istituto di credito;
• utilizzato come filiale bancaria;
• contratto di locazione di lunga durata;
• canone soggetto ad aggiornamento ISTAT;
• immobile immediatamente produttivo di reddito;
• conduttore bancario di rilevanza nazionale;
• manutenzione ordinaria e parte degli oneri manutentivi contrattualmente a carico del conduttore.

La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già locato, caratterizzato da un prezzo di ingresso contenuto, da un conduttore qualificato e da una posizione strategica tra Messina e Milazzo.

Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia in Calabria, a Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre le competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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