Terreno edificabile in Vendita Pavia - via Vigentina, 6

Area di 14.000 mq in vendita a Pavia - Via Vigentina
Codice annuncio: 459J

Area destinata a servizi - opportunità per operatori e investitori

Expertise Re propone in vendita a Pavia, in Via Vigentina, un'area di circa 14.000 mq, prevalentemente pianeggiante e recintata, con accesso diretto dalla strada.
La proprietà è inserita in un contesto urbano facilmente accessibile, caratterizzato dalla presenza di attività commerciali, terziarie e di servizio.
Per dimensioni, conformazione e destinazione urbanistica, il compendio rappresenta un'interessante opportunità per operatori, investitori, enti e sviluppatori interessati alla realizzazione o gestione di strutture destinate a servizi di interesse pubblico o generale.

CARATTERISTICHE DELL'AREA
La proprietà presenta:

• superficie complessiva di circa 14.000 mq;
• conformazione prevalentemente pianeggiante e regolare;
• area recintata;
• accesso autonomo e diretto da Via Vigentina;
• fronte strada;
• presenza di un piccolo corpo di fabbrica e di una tettoia;
• inserimento in un contesto urbanizzato e facilmente raggiungibile.

L'ampia superficie disponibile consente di prendere in considerazione differenti ipotesi di valorizzazione, da sviluppare in funzione della specifica attività e delle prescrizioni urbanistiche e autorizzative applicabili.

DESTINAZIONE URBANISTICA
In base al Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Pavia, l'area è individuata dal Piano dei Servizi come "servizi esistenti", ai sensi dell'art. 12 delle Norme Tecniche di Attuazione, ed è classificata in Zona Territoriale Omogenea F.
La disciplina del Piano dei Servizi contempla diverse categorie di strutture e attività destinate a soddisfare esigenze di interesse pubblico o generale, la cui realizzazione può, nei casi e con le modalità previste dalla normativa urbanistica, essere proposta anche da operatori privati.
In tale contesto, l'area può risultare di interesse, a titolo esemplificativo, per operatori attivi nei settori:

• sanitario e sociosanitario, quali strutture di ricovero e cura, ambulatori, poliambulatori e servizi assistenziali;
• assistenza alla persona, comprese strutture rivolte ad anziani e persone con disabilità;
• istruzione e formazione, quali scuole e strutture formative;
• universitario, comprese residenze e collegi universitari;
• sportivo e ricreativo, quali centri e impianti sportivi;
• culturale e collettivo, comprese strutture destinate ad attività culturali e servizi alla comunità;
• servizi pubblici o di interesse generale.

La disciplina urbanistica prevede inoltre, a determinate condizioni, la possibilità di integrare le funzioni principali con attività accessorie compatibili, secondo quanto previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione.

UN'OPPORTUNITÀ PER OPERATORI E INVESTITORI
La disponibilità di circa 14.000 mq in un unico compendio, la conformazione dell'area, l'accesso diretto da Via Vigentina e la destinazione prevista dal Piano dei Servizi rendono la proprietà particolarmente interessante per operatori specializzati, sviluppatori e investitori immobiliari.
L'opportunità può essere valutata sia da soggetti interessati alla gestione diretta di una struttura, sia da investitori e sviluppatori interessati alla realizzazione di immobili destinati successivamente alla gestione o locazione a operatori specializzati.

VERIFICHE URBANISTICHE E FATTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI
Le destinazioni sopra indicate hanno carattere esemplificativo e non costituiscono attestazione della concreta realizzabilità di uno specifico intervento.
Prima dell'acquisto, il soggetto interessato dovrà effettuare, tramite propri tecnici e presso gli uffici e gli enti competenti, tutti gli opportuni approfondimenti urbanistici, edilizi e autorizzativi, verificando la compatibilità del progetto che intende realizzare con la disciplina vigente e con le caratteristiche dell'area.
La documentazione urbanistica e tecnica disponibile potrà essere fornita agli interessati per consentire le necessarie valutazioni preliminari.

POSIZIONE
L'area è ubicata in Via Vigentina a Pavia, in una zona strategica e ad alta visibilità, in posizione facilmente raggiungibile dal centro cittadino e dalle principali direttrici stradali.
La zona è caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, servizi e strutture di diversa natura e dispone di buoni collegamenti con il tessuto urbano e con la viabilità principale.

• Centro di Pavia: circa 2 km
• San Genesio ed Uniti: circa 3 km
• Tangenziale di Pavia: raggiungibile in pochi minuti
• Autostrada A7 (Milano–Genova): collegamento diretto tramite tangenziale
• Stazione ferroviaria di Pavia: circa 3,5 km
• Policlinico San Matteo: circa 2 km
• Università di Pavia: circa 3 km

L'area è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con fermate autobus presenti lungo tutta via Vigentina, ed è facilmente accessibile anche in auto.

Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia in Calabria, a Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre le competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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