Terreno edificabile in Vendita Caltanissetta - Via Antenna

Ampia area in vendita in Via Antenna a Caltanissetta (CL)
Superficie costruita 2.091 mq, area esterna 125.700 mq

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Riferimento annuncio 476.

Proponiamo in vendita un ampio terreno, sul quale è presente un compendio immobiliare dismesso, situato sulla sommità del Colle Sant'Anna, in posizione collinare e panoramica a circa 3 km dal centro di Caltanissetta.
Il sito è noto per aver ospitato lo storico trasmettitore della prima rete radiofonica nazionale.
La proprietà comprende due appezzamenti di terreno non contigui e diversi fabbricati di servizio distribuiti all'interno dell'area.

Superficie e composizione:

- Area esterna

• L'intera proprietà è delimitata da recinzione metallica. Trattasi di terreno incolto, prevalentemente pianeggiante, ben collegato dalla via Antenna con la via Filippo Paladini, via Santo Spirito e via San Giovanni Bosco e distante circa 3km dal centro cittadino.

- Compendio immobiliare
L'area dove sono presenti i fabbricati è ulteriormente recintata.
La superficie costruita è di circa 2.091 mq, composta da cinque corpi di fabbrica principali:

1) Edificio sviluppato su due livelli fuori terra:

• Il piano terra di circa 1.094 mq, era destinato ad impianti
• il primo piano di circa 155 mq, ospita un alloggio di servizio composto da ingresso, quattro camere, cucina e bagno.

2) Edificio di circa 257 mq:

• fabbricato su due livelli situato in prossimità dell'ingresso del complesso.

3) Palazzina tecnici di circa 467 mq:

• fabbricato residenziale su due livelli, originariamente destinato al personale tecnico. Attualmente risulta non agibile per problemi strutturali.

4) Fabbricato deposito e box auto di circa 81 mq:

• edificio al piano terra utilizzato come deposito e rimessa per mezzi di servizio.

5) Fabbricato gruppo elettrogeno di circa 23 mq:

• fabbricato al piano terra destinato ad ospitare il gruppo elettrogeno.

Completano la proprietà due cabine di trasformazione di circa 15 mq, utilizzate da operatori telefonici.

Stato dell'immobile
Il complesso si presenta attualmente in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e riqualificazione.

Potenziale di costruzione
L'area ha tre diverse destinazioni d'uso urbanistiche

• Zona E1 della superficie di mq 75.784: attività agricole, residenze a bassa densità, strutture agrituristiche, attrezzature di interesse pubblico (sanitarie, sociali, ecc.). Possibilità di realizzare una RSA (residenza sanitaria assistenziale), della superficie di mq 758 in virtù degli indici edificatori molto contenuti (0,03 mc/mq).
• Zona F7 della superficie di mq 47.792: impianti tecnologici (es. telecomunicazioni, infrastrutture pubbliche), ma non è consentita l'installazione di impianti fotovoltaici a causa di vincoli ambientali. Di fatto, ai fini commerciali viene assimilata a terreno agricolo.
• Zona C1 della superficie di mq 2.150 : destinata ad interventi residenziali di completamento con bassa densità edilizia (max 0,20–0,25 mc/mq).

Ubicazione e collegamenti
L'immobile si trova in località Sant'Anna, in zona periferica e collinare della città di Caltanissetta, facilmente raggiungibile tramite via Antenna e collegata alle principali strade urbane. Caltanissetta è servita da importanti arterie stradali, tra cui l'autostrada Palermo–Catania, la SS 640 verso Agrigento, la SS 626 Caltanissetta–Gela e la SS 122 Agrigentina. La città dispone inoltre di due stazioni ferroviarie con collegamenti regionali. L'aeroporto più vicino è quello di Catania, raggiungibile in circa un'ora e mezza.

Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania in Corso Sicilia 105, che opera principalmente a Palermo e Catania, anche per il tramite di una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti capillarmente in Sicilia in Calabria, a Roma e Milano.
Expertise Re è un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili ricettivi e residenziali.
Ha inoltre le competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, e nello studio e nell'analisi di piani di intervento mirati alla dismissione e alla riqualificazione di immobili secondo specifiche esigenze e obiettivi.
Crediamo che soltanto partendo da specifiche esigenze si possano individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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