Locale commerciale in Vendita Cabiate - Via Achille Grandi, 6

Locale commerciale in vendita a Cabiate, provincia di Como.
Ubicato in Via Achille Grandi n. 6.
Si colloca in una zona centrale a prevalente destinazione residenziale e commerciale, con piccole attività di quartiere.

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Superficie e composizione interna:
L'immobile avente destinazione bancaria, ha una superficie complessiva di 346 mq e si compone di tre piani comunicanti tra loro, per il tramite di scala a chiocciola e ascensore interni.

Il piano terra ha una superficie di 148 mq e un'altezza di 4,50 mt; si compone di:

• Unico grande ambiente open.
• N. 1 bagno.
• N. 1 locale tecnico.
• Ottima illuminazione sia sul lato esterno che dà sulla via principale che sul lato interno.
• Scala a chiocciola che si collega al piano sotto e a quello sopra.

Il primo piano ha una superficie di 83 mq e un'altezza di 2,95 mt; ha accesso anche dal corpo scala condominiale e si compone di:

• N.4 ambienti di diversa dimensione e uno di questi possiede un balcone ad uso esclusivo.
• N. 1 bagno.
• Un disimpegno.
• Terrazzo fronte strada con vista sul contesto circostante.
• Ottima illuminazione sia sul lato esterno che dà sulla via principale che sul lato interno.
• Convertibile a categoria ad uso residenziale.

Il piano interrato ha una superficie di 115 mq e un'altezza 2,40 mt; ha accesso anche dal corpo scala condominiale e si compone di:

• N. 2 archivi.
• Locale caveau.

Impianti presenti ma non soggetti a verifica:

• Impianto elettrico.
• Impianto idrico.
• Serramenti blindati.

Altre informazioni:

• L'immobile si presenta in scadenti condizioni generali, necessita di lavori di ristrutturazione ordinaria e straordinaria.
• Il primo piano è facilmente frazionabile dal resto, attraverso l'eliminazione della scala a chiocciola, la realizzazione del relativo solaio e a chiusura del vano ascensore interno. Si verrebbe a creare quindi un unità immobiliare ad uso ufficio o residenziale di mq circa 83 oltre terrazza a livello fronte strada, che avrebbe accesso diretto dal corpo scala condominiale munito di ascensore.
• La porzione al piano terra di circa 148 mq collegata internamente alla porzione al piano interrato di mq 115 diventerebbe anch'essa un'unità immobiliare autonoma a destinazione commerciale o uffici
• Categoria commerciale D5 convertibile a categoria commerciale C1.

Ubicazione:
L'immobile è inserito in una zona centrale, residenziale e commerciale con attività di vicinato e servizi locali. Si colloca davanti al palazzo del Comune di Cabiate e a breve distanza vi è la stazione ferroviaria che consente collegamenti verso Milano e la Brianza.

Chi siamo:
Expertise Re è un'agenzia immobiliare con sede a Catania e operativa su tutto il territorio nazionale anche attraverso una rete di agenti immobiliari selezionati, presenti in modo capillare nelle principali aree del Paese. È specializzata nella vendita e locazione di interi stabili, immobili a reddito, locali commerciali, capannoni industriali, uffici, edifici direzionali e immobili a destinazione ricettiva e residenziale. Vanta inoltre competenze nella valutazione di singoli asset e di portafogli immobiliari, nonché nello studio e nell'analisi di piani di intervento finalizzati alla dismissione e alla riqualificazione degli immobili, in linea con specifiche esigenze e obiettivi. Crediamo che solo partendo dall'analisi approfondita delle esigenze sia possibile individuare le soluzioni di investimento immobiliare più adatte.
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La commercializzazione è eseguita in collaborazione tra Expertise Re srl e Prosvi Srl.