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Intero stabile in affitto-vendita a Ragusa Expertise Re

Intero stabile in affitto a Ragusa – Via Ercolano

A Ragusa, proponiamo in affitto la maggior porzione di un intero stabile sito in via Ercolano, ad angolo con via Euripide.

L’edificio, servito da due ascensori e un corpo scala, è libero su quattro lati e si sviluppa su sei piani fuori terra, un piano copertura (terrazzi praticabili/volumi tecnici) e tre piani interrati solo su un lato, rispetto alla Via Ercolano, per complessivi 5768 mq di superficie edificata e 831 mq di area esterna (balconi e terrazzi), così distribuiti:

  • Interi piani 1°, 2°, 4°e 5° destinati a uffici. Ogni piano, di circa 700 mq, dispone di sei accessi sul pianerottolo ed internamente si presenta come un’unica unità, articolata in vari ambienti serviti da otto bagni, e dotati di balconi e finestre.
  • Ufficio ubicato al piano terra di circa 750 mq avente accesso autonomo dalle 5 vetrine su via Ercolano e dall’ingresso nell’androne condominiale. Dispone di due terrazze ed internamente è distribuito in un grande ambiente openspace, un locale archivio e numerose altre stanze dotate di balcone e quattro bagni con antibagno.
  • Unità ubicata al 1° piano seminterrato di 850 mq circa, con accesso autonomo dalle due vetrine a piano terra su via Ercolano. L’unità è di fatto interrata solo su un lato ed è accessibile da scala interna dedicata, da corpo scala condominiale con ascensore, e da due accessi autonomi dalla rampa condominiale, ove si trova un’area di sosta. L’immobile ha un’altezza è di 3,68 metri ed è composto da depositi ed uffici, con ampi disimpegni e due batterie di bagni.
  • Autorimessa e locali tecnici ai piani terzo interrato e secondo interrato per complessivi 1300 mq circa.

Resta escluso dalla proprietà l’intero piano terzo. L’ingresso principale pedonale della porzione di palazzo in vendita a Ragusa, avviene dal civico 34 ove è ubicato l’androne condominiale con il corpo scala ed i due ascensori che servono l’edificio. Gli altri accessi presenti ai civici 30-32-36-38-40-42 sono di pertinenza esclusiva delle unità ubicate al piano terra e al primo piano interrato. Per il tramite di una rampa carrabile, si accede ai parcheggi sottostanti.

L’immobile è attualmente destinato a uffici pubblici ma, come indicato nel PRG del Comune di Ragusa, è ammessa la conversione in molteplici destinazioni d’uso: residenziale, uffici professionali, uffici pubblici, attività sanitarie, ricettive, commerciali e artigianali. Si evidenzia che l’originaria destinazione d’uso dell’immobile è residenziale, si riscontrano, a tal proposito, la presenza nei vari piani degli impianti idrici delle cucine. Il palazzo in vendita, edificato tra la fine degli anni ’60 e l’inizio degli anni ’70, è stato recentemente restaurato nella facciata, ed è ubicato in un contesto fortemente urbanizzato con edifici a destinazione prevalentemente residenziale, commerciale e di pubblica utilità.

E’ valutabile la locazione dell’immobile intero o per frazioni significative.

L’ immobile sopra descritto viene proposto anche in vendita.

Via Archimede – Vendita

Dettagli

Regione : Sicilia
Provincia : Ragusa
Città : Ragusa
Codice immobile : CM012
Indirizzo : Via Ercolano, 34
CAP : 97100
Categoria catastale : A10
Tipo : Interi stabili
Contratto : In affitto
Anno di costruzione : 1965
Condizione : Discreto
Stato : Libero
Area interna (mq) : 5.768
Area esterna (mq) : 831
Prezzo : 100.000

Struttura interna

Numero ingressi : 7
di piani : 9
Numero di locali : 20
Cucina : Presente
Terrazza : Presente
Balconi : Presente
Numero vetrine : 5

Energy Efficiency

Energy Class : G
A+ A B C D E F
| Energy class G
G
H

Planimetrie

Caratteristiche

Allarme

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